中国成为奢侈品的“避难所”

奢侈品竞相“染指”物业

“根据我们对VIP会员的了解和分析，经过5年的时间，丽柏对50%的品牌进行了调整更换，引进了一些更符合顾客需求的国际品牌。”王福财表示，丽柏目前通过引入美容、休闲等配套功能，已将丽柏广场变身为一站式综合商场。这与以往大陆奢侈品单一功能有所区别，进一步锁定了固定消费者，降低了金融危机的影响。“我们现在有8成顾客是VIP客户。”

而在上海，奢侈品集团开始调整盈利策略。有知情人士向记者透露，路易·威登、爱马仕日前在上海虹桥等地分别收购当地物业，建造旗舰店，“有些类似日本的独立屋，可以更好地展示奢侈品牌”。“这意味着欧美奢侈品牌继开设旗舰店后，开始乘机在中国抄底商业物业，以增加商业投资盈利方式。”易居中国上海克而瑞信息技术有限公司副总经理黄柏翔认为。

据了解，中国的奢侈品品牌商店里的商品进价，大概是售价的五折左右。如果在上海市中心区域的购物中心内开设一家门店，月租金每平方米2万～3万元，再加上人员成本、管理成本、各种税费，真正的利润也只有10%～15%。在经济繁荣期，10%～15%的利润意味着巨额的利润；但经济不景气的时候，奢侈品动销差的弱点将抵消高毛利的优势。

黄柏翔认为，经过楼市调整，很多过去觉得自己不缺钱的开发商，已经不得不变卖投资物业套现，而商业地产今年下半年可能比上半年形势更严峻。对于投资者来说，现在能拿到比2007年乃至2008年上半年更合理的价格，一线城市的市中心也有很多物业可以选择。因此奢侈品集团现在上海收购物业具有较大增值空间。

知情人士透露，奢侈品开始选择在上海置业，还在于奢侈品在上海直接投资的旗舰店数量有限，不会与集团已有旗舰店产生正面冲突。“北京旗舰店相当密集，且物业难寻，预计奢侈品在中国购地自建的城市目前只有上海一地。”

数据

美国贝恩公司发布关于全球奢侈品消费的报告。结果显示，全球奢侈品销售将锐减，2008年增长速度仅为3%，销售额约为2200亿美元，增速远低于2006年 的9%和2007年的6.5%。

报告还预计，2009年奢侈品市场将面临6年来首次衰退。今年2月，德意志银行分析师在一份形势报告中继续指出，2009年世界奢侈品市场估计将下降5%-10%，远远大于最初预计的3%-7%的降幅。