天津百年金街华丽转身(组图)

改造中的金街华灯初上光彩照人

背景

每个城市总有自己名片式的街道，金街无疑是天津市的一张“著名名片”。在这条始建于1902年、具有传奇色彩的百年老街上，屹立着劝业场、百货大楼、盛锡福帽店、亨得利钟表店等50余家闻名全国的老字号商铺。上世纪90年代后，随着天津新兴商业街区的崛起，和平路陈旧的设施和饱经风霜的容貌已经明显落后于时代的脚步，老字号自身优势日渐减弱，对比南京路、小白楼、东马路等商业街，显得黯然失色。2000年，市政府对和平路、滨江道进行大规模翻新，整修后的和平路、滨江道被开辟为步行街区，全长2520米，被称作“金街”，成为全国最长的商业步行街。

相隔10年，“金街”再次大规模升级改造，引起了市民的极大关注。据悉，金街提升改造工程目前已接近尾声，其中，滨江道道路平面整修工程已完成90%，夜景灯光改造也在紧张进行中。据悉，提升后的金街经营业态将由中低档向高档转变，这条百年老街将实现“华丽转身”。

目前，天津诸多新兴商圈正在摩拳擦掌、准备发力，而有着100多年商业发展史的金街，自然不愿错过这个千载难逢的历史机遇。金街区域的酒店、写字楼和住宅价值已经充分彰显，但商业价值仍有待发掘，而这正是滨江道升级面临的挑战与机遇。如今的金街，经历了从日渐衰落到重新繁荣，再次升级改造，华丽转身，正以最美的姿态，向人们展示着一个历时百年的商业传奇。滨江道“变样了”！

硬件改造原则：如何让消费者购物休闲消费环境更舒适、更方便，让商家经营更顺心，让整个金街给人们的感觉更绚丽、更大气，是这次提升改造的出发点。

升级改造“以人为本”

提升改造后的金街，在设施方面更加“以人为本”。

改造后的新盲道将实现盲人逛街不需陪同。日前，记者在滨江道铺设现场看到，工作人员先清洁地面，然后在擦干的地面上粘贴长条形盲道条和圆形盲道点，最后还要上蜡。此次安装的盲道采用与沿街建筑颜色相近的浅灰色，使整体金街道路显得更加宽阔平坦。据了解，这种新型盲道与以往铺设的盲道有很大区别，采用的是新型高分子复合环保材料，不需要破坏地面，只需粘贴即可，而且具有耐高温、防水、防滑的特点，非常利于盲人使用。有了它们，盲人不需人陪同，凭着盲杖就可以独自逛金街了。

道路石材重新填缝整齐美观。据了解，滨江道提升改造工程平面整修主要包括路面翻新整修工程和排水设施改造工程，计划翻新道路石材23000平方米，其中修复破损石材760余平方米，截至目前，路面翻新整修工程完成90%，不仅对路面塌陷、破损、被污染石材进行翻新和修复，而且对道路石材接缝处重新进行打胶和密封，进一步固化和美观道路石材，使道路面貌焕然一新。

排水不畅问题将得到有效解决。滨江道路段排水不畅一直令商家头疼，此次改造更换了61处收水井和26处检查井，增加了5个收水井和7个检查井，还在有需求的商户门前新增了排水设施，解决了该路段以往没有收水井造成排水不畅的问题，让商家在提升改造工程中受益。目前，更换和新增收水井、检查井工程已基本完成。

加大市容环境综合治理力度。在对滨江道商业步行街建筑风貌、街道景观、基础配套设施等硬件环境改造的同时，滨江道市容环境、公共秩序、道路交通、卫生保洁等“软环境”综合管理水平也将进一步提升。在向沿街商家和市民发放的沿街环境管理要求通告中明确表示，滨江道商业步行街严禁各种形式违法占路摆卖；严禁机动车、营运出租车、三轮车、自行车违规穿行和随意停放；禁止在建筑上乱贴乱画或悬挂杂乱物品以及在街头散发各类小广告、宣传品；禁止使用高音广播喇叭或采取其他发出高噪声的方法从事商业经营招揽顾客；禁止诱导或强行拉客、揽客等。同时，组织公安、综合执法、交管等各执法部门依法对滨江道繁华地区开展综合治理，使滨江道“变身”成为整洁干净的商业街。

金街的夜景灯光如同“彩妆”，使整条街在夜晚更加绚丽。此次改造,将在滨江道商业街设置4个夜景灯光节点：南京路与滨江道交口处的乐宾百货和国际商场，山西路与滨江道交口处的麦购休闲广场，河北路与滨江道交口处的滨江商厦和友谊新天地及和平路与滨江道交口处的劝业场、惠中饭店和原浙江银行。

破解布局难题：金街商业街区品牌重复率高达70%，同业态店铺未形成差异化经营。

传统业态占据金街商业街的半壁江山，缺少受消费者喜爱的、代表新型业态和新型商业模式的高品质专业店和体现商业街个性与活力的各类创意主题店。

各商业企业发展水平落差较大，经营者素质参差不齐。街区内企业没有形成合力，制约金街整体品牌效益的发挥。街区内网络型布局尚未形成，而且交通体系有待进一步完善。

升级选项满足顾客多元需求

在增强设施的服务性的同时，调整商业结构，促进商业街区经济的可持续发展和商业的持久繁荣，最大限度地满足顾客多种多样的消费需求，成为此次“升级”改造的重头戏。

劝业场——在当时有“南有上海大世界，北有天津八大天”之说，这是一个有着明显上世纪20年代建筑特征的大楼。在老天津人的眼里，劝业场与金街是浑然一体的。那时候，人们经常用“去逛劝业场”这样的话来表示“去逛金街”的意思，很多外地人来到金街，也会打听劝业场在哪儿，在当时，流传着“不逛劝业场，枉到天津卫”的说法。而在金街的南端，一个体量巨大的建筑群落——乐宾百货内，衣装时尚的年轻人则愿意在咖啡店、快餐店里谈笑。时光在人们变化着的生活方式里流转，而变化的生活方式正是多元发展时代的显著特征。

改造前的金街正面临着多元发展过程中的矛盾和问题：

金街商业街区70%的商业设施为购物业态，文化、休闲、娱乐业态欠缺；购物中心和传统百货业态占主导地位，两项合计占全部购物店铺面积的75%。金街商业街区品牌重复率高达70%，各商业企业之间由于品牌的同质化而没有形成自身特色，同业态店铺未形成差异化经营。

传统业态占据金街商业街的半壁江山，缺少受消费者喜爱的、代表新型业态和新型商业模式的高品质专业店和体现商业街个性与活力的各类创意主题店，对消费者的吸引力因此在减弱。

各商业企业发展水平落差较大，经营者素质参差不齐。街区内企业没有形成合力，制约金街整体品牌效益的发挥。街区内网络型布局尚未形成，而且交通体系有待进一步完善。

和平区经贸委负责人说：“已有的发展成果为我们实施升级战略提供了基础，而制约金街发展的矛盾和问题正是我们实施升级战略的动力。”

记者了解到，金街商业街区升级战略的主要内容是：把握消费潮流的变化和商业街发展的基本规律，在现有基础上，经过政府、区域内商业企业和商会的共同努力，全面促进金街商业街区硬件设施、管理水平、结构调整、经营理念、经营者素质、信息化程度的提升，最终把金街建设成为聚集国内外著名品牌，功能齐全，业态丰富，集购物、旅游、休闲、餐饮、文化、娱乐为一体，体现现代文明、彰显传统文化、富有时尚魅力的国际大都市知名商业街区。

聪明的商家已经发现，顾客在购物的时候，目的性明确的单一购物行为在逐渐减少，更多的是通过“逛”来充分释放消费热情，完成集购物、休闲、娱乐等于一体的消费体验。

位于滨江道、南京路交口的国际商场，在今年完成改造的商场A座和B座里，有意识地进行全新布局。他们迎合市民追求品位带来的文化概念，重新调整了品牌的格局。国际商场A座对原美美百货进行整体置换，改为经营时尚休闲商品，着重把世界名品及国内时尚品牌互补的优势凸显出来，并投资500万元对A座进行内部装修改造，投资3000万元进行品牌引进。A座新引进的品牌有优衣库、衣恋、卡酷等，其中优衣库、卡酷等品牌均为首次引进。优衣库系日本迅销集团下属品牌，2008年位居全球服饰零售行业第六名。卡酷是国内唯一由媒体经营的儿童玩具卖场，提供独家特色儿童服装。B座一楼汇聚众多国际名牌化妆品、黄金珠宝和名表旗舰店，包括劳力士、帝舵、宝琪莱、名士、浪琴、雷达等一线手表品牌。使文化品位在国际商场占据了更加突出的地位。

滨江道上各商家在进行自我经营业态提升过程中，着重突出商场的个性化、品牌的高质化和经营的规模化。中原百货华联店在业态改造调整后新引进品牌86个，所占比重为所拥有品牌的20%；商品种类也有所增加，一楼时尚精品馆增加了名表类，二楼绅士服饰馆增加了衬衣类，四楼流行少淑馆增加了包袋类，五楼阳光休闲运动名城增加了运动器械类，六楼童趣家居馆增加了家品厨具类。滨江商厦将商场负一层改为津味旅游纪念品专卖，经营具有浓郁民族特色的食品及手工艺品，以“天津600年不可复制的文化”为主题，汇集了冠生园、崩豆张、果仁张、皮糖张、十八街麻花、康乐、起士林、正兴德等“老字号”特色商品，以及杨柳青年画、汉沽刻字艺术、风筝魏、蔡氏贡掸、泥人张等具有中国传统特色的艺术品，深受海内外游客喜爱。

通过调整提升经营业态，滨江道很多商家的经营利润也在短期内实现增长。劝业场经过业态改造调整，将老厦二楼改为金饰品卖场，引进黄金铂金饰品品牌13个；三楼2000平方米的羽绒服卖场改为精品纺织品卖场；八楼增加了500平方米的手机卖场，商场营业额有了大幅提高。

同时，金街也改变了近些年“本地青年人不逛老牌商场”的固有观念，调查显示，劝业场的顾客中观光客和本地人的比例正在发生明显的变化。近一段时期，本地消费者和外地游客的比例已经由1：1变成4：1。据了解，在金街周边写字楼上班的公司白领以及公寓和酒店的住客，就有五万多人，这些人群成为金街稳定的消费人群。

改造方向：金街从以往的“商品提供商”转变为“休闲消费服务提供商”。采用“为消费者提供优质丰富的休闲服务”的新理念来改造、提升、整合金街的全部商业资源。以前以游客为主的商业定位必定无法实现与这一地区匹配的高商业价值，转型为时尚商街应是金街升级的方向。

第二商业集群

风采初现

目前，金街地区项目建设开工踊跃。截至目前，金街地区重点建设新项目5个，总建筑面积约113万平方米，其中，商业、商务设施建筑面积将达100万平方米左右。这些项目将构成金街第二商业集群，并使金街地区商业、商务设施的建筑面积总量达到202万平方米，成为天津市商业、商务设施最为集中的地区之一。

金街沿线大型购物中心星罗棋布，既包括劝业场、中原百货、滨江商厦、百货大楼等老牌综合性商场，又涵盖了伊势丹百货、百盛、麦购、友谊新天地、乐宾等新兴的购物中心，更通过天桥与南京路上的国际商场、米莱欧商厦、号外时尚广场、津乐汇购物中心相连，铺展出五光十色、精品荟萃的购物天地。与世界潮流同步的奢侈品展，彰显了高端百货的卓越风范；新型购物中心空间布局通透大气，路径回环、立体交错，售卖区与公用区自然过渡；大型商厦内部餐饮、游艺、娱乐等配套项目则让消费者安享“一站式”购物休闲的轻松体验。此外，陶陶鞋业超市和新中国文化用品商厦也各具规模、特色，丰富了金街的多元商业形态模式。晚间的和平路与滨江道商业步行街霓虹缤纷、夜景多姿，浓缩了都市风情的精华，徜徉其间，令人陶醉。

而即将在金街上建设的恒隆广场将为和平路披上更鲜艳的色彩。这个建筑面积12万平方米的商场与传统业态的百货商场不同，将引进国外现代商业shoppingmall的模式，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务全方位业态为一体，商场内除设有百货公司和各类特色店铺外，还会有主题乐园和娱乐中心、特色餐厅、超级市场及配套服务，甚至还有音乐酒吧、disco、卡拉ＯＫ、电影院乃至现代化酒店等现代娱乐休闲和服务业态。总之，消费者吃、喝、玩、乐的需求都可在其中得到满足。

据了解，金街第二商业集群中的新开项目以全球一线品牌为主。这个古老的商业街将成为津城最大规模的精品商业和休闲服务集群，从而完成一次从传统业态向现代服务业的华丽转身。而硬件设施的改造，也将进一步带动管理服务水平的提高，使金街繁华区变得更加干净整洁，秩序良好，真正成为展示天津市经济社会发展的窗口，实现立足天津、服务环渤海地区、辐射“三北”的都市商业中心的目标。

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百年金街的历史变迁

始建于1902年，当时以锦州道为界，以北属日租界，名旭街；以南属法租界，名杜领事路。

上世纪20年代末，随着天祥、劝业、泰康三大商场的落成，街道日趋繁荣，成为天津商业一面旗帜。

1946年起，这条街统称罗斯福路。1953年，这条街取“热爱和平”之意更名为和平路。

1981年，经过改造，这条街更加繁华，街上不仅有全国闻名的劝业场、百货大楼等大型百货商场，还有中华百货售品所、天津鞋店、冠生园食品店、桂顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽店、中国照相馆、鼎章照相馆、南京理发店等许多老字号。

2000年，经过大规模翻新改造，这条街成为一条现代化商业步行街，并被赋予全新的名字——金街。

2009年，经过业态升级后，目前金街大型商业设施共有17个，即将开业开建的大型商业设施5个，涵盖写字楼、公寓、酒店、购物、休闲、娱乐、餐饮、超市、旅游、文化等经营业态。

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